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          河南平頂山:公積金貸款利率下調,你能省多少?
          【環保家居網】 時間:2023-02-17 來源:本站整理 【收藏本頁
            自2023年1月1日起,首套個人住房公積金貸款利率調整,下調后平頂山市5年以下(含5年)和5年以上住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%,下調比例為0.15個百分點。那么,貸款利率下調能少還多少錢?等額本金、等額本息不同,還款方式又有何不同?2月14日,記者采訪市住房公積金管理中心相關工作人員。

            “最近我們中心客服熱線也接到了不少職工打電話咨詢自己的月供在利率調整后,1月份還款額度并沒有減少,而有的職工已經享受到了新的政策,這是為什么?”2月14日上午,市住房公積金管理中心12329客服中心的工作人員張曉薇表示,由于公積金是按月還款,購房者2023年1月期貸款的時間橫跨2022年12月至2023年1月,覆蓋新舊兩種利率。因此中心對2023年1月期貸款采用分段計息方式,在保持總月供不變的情況下,下調1月的應還利息,上調應還本金。待到歸還2023年2月期貸款時,無論您的還款方式是等額本息還是等額本金,均按最新利率執行。

            那么,調整后,購房者能省多少錢?等額本金和等額本息的還款又有何不同呢?張曉薇說:“調整后等額本息每月月供相同,月供中本金逐步增加,利息逐步減少。等額本金月供呈遞減趨勢,月供中本金保持不變,利息逐步減少?!?br />
            以今年的購房者為例,公積金貸款46萬元、貸款期限30年,還款方式為等額本息。如果按原貸款利率3.25%計算,則還款總額為720701.39元,需要支付利息260701.39元,首月還款2001.95元。如果按最新貸款利率3.1%計算,則還款總額為707138.04元,需要支付利息247138.04元,首月還款1964.28元。相比之下,可以節省利息13563.35元。

            同等條件下,如果還款方式為等額本金,按原貸款利率3.25%計算,則還款總額為684872.53元,需要支付利息224872.53元。按最新貸款利率3.1%計算,則還款總額為674493.79元,需要支付利息214493.79元。相比之下,可以節省利息10378.74元。

           來源:平頂山市人民政府
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